Egyedi kivitelezésű, új építésű házat kereső családosok, befektetők figyelmébe!

Központi lokációval rendelkező, exkluzív ház eladó Budaörsön, Törökugrató városrészen, kilátással a Törökugrató hegyre.

Ez a minden igényt kielégítő önálló családi házként értelmezhető ikerfél egy 500 m2-es telekrészen elhelyezkedő 194 m2-es ingatlan. A négy szoba + nappali-étkezős, rendkívül kreatív tervezésű, 3 szintes, praktikus elrendezésű ház, első osztályú beépített építőanyagokkal és gépészeti technológiával várja első tulajdonosát.

A telek a forgalom zaja elől elrejtett zugban van, a ház a sarki telek hátsó, védett felében kapott helyet. 2,5 m magas hanggátló kerítés épült az utcafronton, így a kertben a család a mindennapjait csendes, barátságos, zöld környezetben élheti majd. Mind elöl, mind hátul egy-egy 27 m2-es terasz tartozik a házhoz. a pinceszinten a gépészet mellett egy garázs is helyet kapott. Korszerű hőszivattyús mennyezet és padló - hűtés-fűtés gondoskodik a ház temperálásáról. A szaniterek egy része és a konyhabútor jelenleg még egy megadott árskálán belül igény szerint választható, különleges igény is teljesíthető külön megállapodás esetén.

A környék kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik. Autóval egyszerűen megközelíthető, a ház előtt állnak meg a városban közlekedő 88, 88A, 188, 188E, 972 és 288 számú buszok.

A vásárláshoz igénybe vehető minden jelenleg elérhető banki és állami támogatás.

Műszaki leírás:

• Szerkezet:
  • Főfalak, teherhordó falak: Poroterm 30-as N+F tégla + monolit födém
  • Belső falak és válaszfalak: Porotherm 25-ös N+F teherhordó és Porotherm 10 N+F válaszfal
• Tető:
  • Tondach Inspira antracit cserépfedés/Korcolt lemezfedés
  • alumínium antracit korcolt lemez és esőcsatorna (Trifa és Prefa)
• Szigetelés
  • külső falak 15cm Rockwool kőzetgyapot, Baumit Silikontop K2 prémium vakolat
  • ablak spalétok 5cm XPS / 5cm hanggátló PIR szigetelés az utca felé eső ablakoknál
  • XPS lábazat Austrotherm 14 cm
  • kőzetgyapot födém szigetelés Rockwool - 30cm
  • aljzatszigetelés Austrotherm lépésálló AT-N 100 /AT-N 150 - 20cm
  • szintek között zajcsillapító szigetelő réteg AT-L2 - 3cm
• Nyílászárók
  • keret: prémium német (VEKA) 3 rétegű műanyag 82mm-es tok, 7 kamrás, 3 tömítés
  • üvegezés: 3 rétegű Ug=0,6 W/m2
  • teraszajtó: toló-emelő
  • motoros, távirányítós redőny minden ablakon
  • szúnyogháló minden ablakon Megjegyzés: kétszárnyú ablakoknál csak egyik szárnyon
• Korlátok
  • Tornác/terasz – üveg/ acél korlát, látványterv szerint
  • lépcsőház – fa korlát
• Fűtés
  • mennyezet és padló - hűtés-fűtés
  • termosztát minden szobában
  • Fujitsu hőszivattyú (levegő - víz)
  • 200 l-es HMV tartállyal

• Elektromos hálózat
  • földkábel
  • 3x20A és 3x16A geo tarifa
  • kaputelefon
  • motoros tolókapu
  • kerti utak világítás előkésztése
  • Schneider Asfora kapcsolócsalád
  • TV aljzat minden szobában
  • Elektromos autó töltés előkészítés (megfelelő kábel átmérővel kiállás a garázsban)
• Helyiségek általánosan
  • 2x glettelés, 2 réteg festés fehér Polifarbe Inntaler festékkel
  • hidegburkolat és csempe 8.000 Ft /m2
  • laminált padló 6.000 Ft /m2
  • furnéros tömör fa belső ajtók 160.000 Ft/db
• WC/fürdő
  • WC csésze fedéllel 2 db 45.000 Ft/db pl. Duravit D-Code
  • nagy mosdó 1 db 80.000Ft/db pl. Duravit Happy D.2 60 cm
  • közepes mosdó 2 db 45.000Ft/db pl. Duravit Happy D.2 50 cm
  • kis mosdó 1 db70.000Ft/db pl. Duravit Happy D.2 50x22cm
  • mosdó csaptelep 3 db 35.000 Ft/db pl. Hansgrohe Focus 100
  • kád acéllemez zománc 120.000 Ft/db pl. Bette form 180x80 cm - zománcozott titánacél
  • kád csaptelep 1 db (falba épített: Hansgrohe ibox) 90.000 Ft/db pl. HansGrohe Focus színkészlet
  • zuhanykabin (pl. Ravak Supernova SKCP4 - vagy épített) 100.000 Ft/db
  • zuhany csaptelep (falba épített – Hansgrohe ibox + színkészlet) 30.000 Ft/db + 40.000Ft/db (Hansgrohe i-box + pl. Hansgrohe Focus színkészlet)
  • zuhany szett 2 db 20.000 Ft/db Hansgrohe Crometa
• Kert
  • kerítés 2.5m magas hang gátló kerítés - utcafront
  • 1,6m magas horganyzott drótháló kerítés (oldalsó és hátsó szomszéd felé)
  • gépkocsi beálló helyszínrajz szerint
  • kerti gyalog utak helyszínrajz szerint
  • tereprendezés gépi földmunka alap tereprendezéssel (kerti termőföld behordás és kerti növény telepítés nélkül) – telken összesen 8 db gömbszivar (catalpa bignonioides nana) díszfa (5cm törzsátmérő) telepítése az önkormányzat előírása szerint